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中國時報【謝志傑】隨著醫療科技的進步，死亡率大幅改善，國人壽命延長，依內政部最新公布的「簡易生命表」顯示，若國人在65歲退休，平均餘命還有19.98年，以主計總處統計，平均每人每月消費支出約2萬元計算，退休生活最少須準備500萬元，想要更從容地應付退休生活，每月需要3萬元以上才算充足，趁早規畫退休所需成為當務之急！目前一般民眾的退休金多倚賴強制性的社會保險，如國民年金、勞保與勞退制度，其次則是企業退休金制度，但提撥的比例與年金額度要支應退休後的生活，仍稍嫌不足，還是需要透過個人儲蓄、慎選理財標的，提早做好退休規劃，積極創造「被動式收入」，才能保障退休生活無虞。想到投資理財，許多人首先想到了股票，惟投資股票需耗費較多的心力，還須承受較大的風險，因此對於較能承受風險壓力的投資人來說，股票相對是高報酬的選擇；但是步入退休年齡後，低風險、高穩定的投資選項顯然會讓退休生活更為舒心，在各項投資選項中，「房地產」正是其中的佼佼者。在全球經濟成長趨緩、金融市場波動劇烈的狀況下，金融相關商品風險高，加上聯準會今年預期不升息，低利環境將持續，央行在3月底也宣布利率連11凍，讓定存利率仍低，目前3年期定存利率僅1.1％左右，若欲以定存達到被動式收入每月2.5萬至3萬，大約需準備2,700萬至3,300萬的現金；反觀「房地產」若用以出租，台北地區目前投報率多落在2％左右，以投報率2％計算，只需投入1,500萬至1,800萬購置房地產，就能提供2.5萬至3萬的被動式收入。另值得一提的是，台北市外縣市購屋總價較低，出租投報率也相對拉高至3％至4％左右，以投報率4％計算，僅需準備750萬至900萬元購置不動產，就能獲得2.5萬至3萬的被動式收入，加上購屋還能與銀行貸款，也讓「養房防老」的進場門檻遠低於定存需準備的資金，不過，在台北以外的縣市購屋應鎖定都會區的蛋黃區，才能達到穩定收租的效益。（筆者為永慶房屋業管部經理）

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